Какая квартира в Москве лучше: новостройка или вторичка

Согласно статистике, покупателей столичной недвижимости прежде всего волнует инфраструктура, транспортная развязка и как далеко от дома располагается станция метро или остановка общественного транспорта. Вторым по важности считается возраст жилья — новостройка или вторичка?

Новостройки и строящиеся дома Москвы

Один из минусов покупки квартиры на этапе котлована: в процессе строительства можно купить только право на получение жилья, а право собственности оформляется только после ввода здания в эксплуатацию. Еще один минус новостроя заключается в том, что жилье сдается в черновой отделке или с минимальным ремонтом от застройщика. Последующие 2-3 года соседи меняют планировку комнат, просверливают штробы для прокладки дополнительного электрического кабеля и занимаются многими другими шумными работами. Также идет наладка работы лифта, который по началу может ломаться.

Поэтому квартиры, приобретенные в процессе строительства или сразу после ввода дома в эксплуатацию, подходят для покупки на перспективу. Например, для подрастающего ребенка или для молодой семьи без детей. Однушку или студию из новостройки можно обменять с небольшой доплатой на двушку во вторичном фонде.

Если дом строиться в новом районе, в проект всегда закладывается постройка школ, детских садов и больниц. На практике эти объекты возводятся на несколько лет позже самого дома, и около года уходит на поиск персонала.

Если новостройка удачно расположена на территории города, инфраструктура будет развиваться очень быстро, из-за чего и квартиры почти мгновенно поднимутся в цене. Но в этой ситуации есть и другие плюсы: можно будет выгодно продать и без доплаты расширить жилплощадь или прибыльно сдавать в аренду.

Наиболее быстро обустройство дворов и развитие инфраструктуры идет вблизи станций метро.

Вторичное жилье Москвы

Лучшие дня Пенелопа Энн Миллер. Биография Посетило:16894 Легенды о Филиппе Киркорове Посетило:10530 С ранних лет в кино Посетило:8352

В старом фонде Москвы дворы давно обустроены, ремонтом квартиры занимается всего несколько жильцов, сразу видно, как работает управляющая компания, в каком состоянии коммуникации, когда был или планируется капремонт. Любой дискомфорт легко убрать: например, от постороннего шума помогут избавиться усиленные стеклопакеты и сейфовая входная дверь.

В случае со вторичкой ответы на многие вопросы о настроении и состоянии района можно найти в интернете, просто задав их в тематических группах ВКонтакте или на странице в Инстаграм.

Однако с такими квартирами сложнее в юридическом плане: у вторичка может быть неузаконенная перепланировка, неправильно оформленная приватизация, а также жилье может внезапно оказаться залоговой собственностью банка.

В случае с покупкой квартиры из вторичного фонда, лучше всего обратиться за консультацией юриста, или даже обратиться в агентство недвижимости, чтобы переложить все юридические заботы на плечи риэлтора.

Если вы не хотите обращался за квалифицированной помощью, то некоторые моменты вполне реально выяснить самостоятельно: выписка из Росреестра покажет кто собственник, сколько раз перепродавалась квартира, как часто она меняет владельцев. Мониторинг объявлений на сайтах продаж недвижимости покажет проблемные варианты: таковыми могут оказаться давно выставленные или часто публикующиеся заново в течение длительного времени квартиры.

Формирование цены на жилье в Москве

Уровень цен на квартиры в Москве зависит от:

престижности района и его расположения относительно центра;

интенсивности транспортного сообщения;

уровня развития инфраструктуры;

наличия пропускной системы и ведения видеонаблюдения во дворе и подъезде;

комфортабельности двора и детской площадки;

наличия мусоропровода и лифт.

В процессе строительства дома квадратные метры становятся дороже как минимум на 1/3: и чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем больше растет цена.

При формировании цены на вторичное жилье учитывается год его постройки.

Один из наиболее удобных вариантов — дождаться сдачи дома приемной жилищной комиссии, продать квартиру и купить жилплощадь побольше в доме с улучшенной планировкой, построенном 15-20 лет назад.

Как приобрести квартиру в Москве?

Стоимость квартиры всегда известна заранее, однако к ней следует добавить расходы на оформление документов, а также — сумму ремонта. Почти все покупатели меняют сантехнику и газовую плиту, иногда приходится ставить более теплые окна и балконный блок. Кроме этого будут расходы на переезд и транспортировку мебели.

Легче выбирать квартиру, отталкиваясь от имеющейся суммы или размера ипотеки. Лучше заранее подать заявку в банк и узнать, на какой размер денежных средств можно рассчитывать конкретно вам.

В день осмотра жилья целесообразнее посетить несколько квартир, но делать выбор стоит только на основании отрефлексированных впечатлений. В процессе осмотра обратите внимание на окна, двери, сантехнику, узнайте, какая, заложена электропроводка и какое состояние воды.

Посещение квартир с риэлтором увеличивает шанс на успех — мало найти подходящий вариант, нужно договориться о цене и проверить, нет ли никаких подводных камней. Самостоятельная проверка юридической чистоты жилья и самого продавца потребует знания законов, включая самые свежие поправки.

Через риэлторское агентство также легче и проще всего оформить ипотеку или кредит. А если агент действует со стороны продавца, то стоимость его услуг уже входит в цену квартиры.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎